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中古屋貸款怎麼算?

關於中古屋貸款,每個月因為購屋要還款的金額,可以先透過銀行提供的試算軟體做估算。 假設30歲的大發在台大醫院上班,最近在台北市看中了一間 屋齡10年的中古屋,往來銀行鑑價後,可以提供的貸款成數是 8 成,金額為1000萬元,一段式利率1.6%給大發,透過銀行提供的試算軟體,30 年房貸與 40 年房貸每月要還款的金額計算如下:

預售屋和中古屋貸款成數最高可達多少?

在這三種房屋類型中,預售屋因為未來增值性最高,因此銀行願意提供最高的貸款成數,最高可達 8 成; 而中古屋因為不動產折舊,未來的價值較低,因此銀行願意給的貸款成數,通常只到 5~8 成。

中古屋貸款利率會比較高嗎?

中古屋貸款利率會比較高嗎? 透過上方表格可了解到,房屋的屋齡越高,取得的貸款利率相對高一些,不過實際上的差距並不大,但銀行對於房屋鑑價部分,房價就會跟著屋齡上升,房屋價值逐年下降,呈現反比的狀況,進而影響申貸人最後取得的中古屋貸款成數。

如何判斷房屋貸款成數?

銀行會根據房屋坪數是否高於 15 坪,作為是否提高貸款成數的判斷因素之一。 如果房屋靠近捷運站 1,000 公尺內,或位於蛋黃區中,即使是中古屋,因為地段價值高,銀行仍願意提供高貸款成數。

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